万通、锋尚和北大MBA对话纪实 

http://house.sina.com.cn 2002年05月14日19:30 新浪房产 
     
 
主题：民营资本与北京房地产

时间：2002年5月14日晚19：30时—21：30时

地点：北京大学光华管理学院

嘉宾：万通地产       冯  仑

      锋尚国际公寓   张在东

参加人员：北京大学光华管理学院MBA研究生（约350人）

主持人：北大光华学院 何志毅

主持人：今天的访谈，一位是素有房地产思想家的冯仑先生，还有一位是锋尚国际公寓的总经理张在东先生，进来的时候，已经很多掌声了，再给一次掌声。

今天我们对话的主题是“民营资本与北京房地产”，让两位嘉宾先有一个15分钟的陈述，然后我准备了一些问题提问，两位嘉宾之间也会有一些对话。大家手上有什么问题的话，递条子上来，由我挑选一些提问。首先我们欢迎冯仑先生给我们做15分钟的陈述。

 
冯：大家晚上好，非常高兴有机会在这里跟大家做一个晚饭之后语言上的一个消遣。大家拿我来消遣，我也会很好地思考。我想陈述两个方面，一个讲一下做生意以前的冯仑。另外一方面讲一下生意人的冯仑。

89年以前，我心目中最理想的人生是一个著名的文化人。为什么要叫知名的文化人呢？首先文化人可以说错话，办错事，可以有很多韵事，而且可以不负责任，因为文化人今天的错话50年以后是真理。

在做生意以后的两年，我去体改所。体改所校正了我这样的想法。在这个过程当中，你由学者就变成了幕僚，由幕僚变成代言人执行者变成官僚。于是我就变成了生意人。所以我再来讲一下我生意人的想法。

89年以后，我开始做生意，首先是在大家都知道的南德集团打工。从睡在很凉的地板上开始，到最后做到总裁办主任，我也不知道排第几，反正是跟牟其中面对面地上班，他不管的事我都管。虽然每个月只发给我280块钱，每天要骑自行车上班，但是对我来说首先知道了真理。
 
91年我们有些分歧，最主要的分歧是我认为所有的生意不应该是这种做法。另外一个我们当时在南德三分之二的经理都是经由我过去的。我要考虑我是要跟这样的公司捆在一起，还是说自己做，于是很简单就自己做了，把100多斤人托运到海南，什么也没干。就开始了万通的一个创业阶段，从那时到现在有11年了。
 
在91年赚到第一笔钱的时候，写了一篇文章，叫《披荆斩棘共创未来》。应该说那是非常真诚热血的一个倾诉，在11年当中，我才发现价值观就是把自己的企业和未来社会发展的命运还是要联系起来。这叫什么呢？这叫使命感。我最近悟出一个老百姓的感觉。就两句话，第一是没事找事。第二就是把别人的事当做自己的事。338万巴勒斯坦建立巴勒斯坦国，阿拉法特把338万人的事当成自己的事。
 
主持人：下面请锋尚国际公寓总经理张在东先生做陈述。

 
张：各位晚上好。我想今天我来给同学们带点儿什么？最后想通了，就是带给大家实话。我想我的经历可能跟同学们更接近。六年前在人大房地产研究生班，我也经常跟大家一样在底下听课。我们开发的锋尚国际公寓实际上刚刚开盘一个多月，包括前天晚上《经济半小时》头条播发了我们15分钟的新闻，我自己也没有想到会有这么多人认可我们。
 
锋尚国际公寓项目地点就在北京电视台北边。很多人都知道“告别空调暖气时代”，我认为我们干了一件划时代的大事。我们过去看到的房子都是有暖气空调的，我们这个房子没有。很多人问我怎么把暖气片去掉了，却可以使室温保持在20到26度。这个房子样板间开放后第二天，建设部房地产司的领导就给我们售楼处打电话，说要来看一看，介绍完情况以后他们说“这个房子是全中国最好的房子，以后我们北京再出去开会，再也不用低头了，老说深圳、上海的房子比我们北京好，现在北京真正出了一个全中国最好项目”。