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名称: 上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.(doc12)
所属分类: 策划方案
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文件大小: 582 KB
更新时间: 2007-7-3 4:31:15
 上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.(doc12)下载地址
   
 ::上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.(doc12)电子书简介::
上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.(doc12)简介开始
一、住宅小区开发前期策划
1、楼盘价格定位
根据咨询人员市场调查,待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2,购房户有较大的选择空间,多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表:
价格范围  楼盘家数  建筑形式
3980—4980元/M2 2 高层
4980—5980元/M2 5 高层、小高层
5980—6980元/M2 12 小高层、中高层
6980—9980元/M2 1 小高层
从上表可以看到,附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2。经过综合分析,拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主,以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅,根据自身楼盘的特点,拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。在销售运作时,可根据市场的供求关系,在已制定的销售价格基础上,进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案
近年上海住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍,根据上海市房地产交易中心和上海市统计局联合发布的2002年上海市房地产市场商品房预售结构分析数据,2002年房地产市场商品房户型面积70M2以下的仅占2.2%,房型面积70—100M2的占16.3%,户型面积100—150M2占53.9%,户型面积在150M2以上的占27.7%,由于户型面积在100M2以上的占81.6%,户型面积明显偏大,使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上,目前上海住宅市场最为抢手的户型是中小房型,它不是指传统意义上的50M2左右户型,而是指二房一厅面积在85M2左右,
上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.(doc12)简介结束,下载后阅读全部内容
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