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名称: 房地产全程策划理论模式.(pdf30)
所属分类: 采购管理
下载要求: 1学币或VIP  (学币和VIP购买说明)
总计下载:
文件大小: 833 KB
更新时间: 2007-7-3 4:13:01
 房地产全程策划理论模式.(pdf30)下载地址
   
 ::房地产全程策划理论模式.(pdf30)电子书简介::
房地产全程策划理论模式.(pdf30)简介开始
随着房地产业的迅速发展,房地产营销策划、全程策划也随之快速发展起来,然
而在实际运行当中,大多数依然是开发商独自跑项目、跑贷款、跑销售,依然是
一种简单化的经营模式,根本谈不上真正意义上的营销与策划。发展商凭感觉定
位已既成事实的楼盘,事后策划,更多的是一种营销策划销售推广。同时,由
于房地产市场化的程度越来越高,个人消费已成为市场主流, “策划大师”依
靠“点子”制胜的时代已经过去,各种专业人员利用先进的信息系统,通过对房
地产项目各种资源的整合,理性运作,立体作战,科学、严谨、规范成为房地产
全程策划的运作原则。日本策划专家和田创对策划的定义是:策划是通过实践活动获取更佳成果的
智能,或智能创造行为。也就是在对企业内外部环境予以准确地分析并有效地运
用各种经营资源的基础上,对一定时间内的企业营销活动的行为、实施方案与具
体措施进行设计和计划。
营销策划以综合运用市场营销学及相关理论为基础,以市场调研为前提,从
市场竞争的需要出发,以科学地配置企业可运用的资源为手段,目的就是制定切
实可行的营销方案组织实施,以实现预定的营销目标。在策划的过程中,创意
是灵魂。
策划具有指导功能、整合(通过动态的综合使之完整)功能、实战功能、避
险功能 。
二、房地产全程营销策划概念
计划经济时代,我们只有简单的“房地产”概念,很长一段时间,我国的住
宅建设一直是学习前苏联模式,按照居住区、住宅小区、住宅组团的方式进行设
计,而且住宅的建设标准由政府统一制定,谁也不能超标准,甚至是出几套标准
图,大家全按标准图进行建设,千楼一面。
随着我国社会主义市场经济的迅速发展,随着社会进步与生活水平的提高,
消费者对居住条件的需求层次日益明显,过去按标准图建设的住宅已根本不可能
满足全社会不同阶层的居住要求,“房地产市场”应运而生,房地产作为产品
概念也迅速被人们所接受,但概念被接受并不意味着产品被消费者认可。
市场经济的发展与生活水平的迅速提高,使消费者对居住条件的需求层次与
时俱进,同时也促使了房地产业的迅猛发展。西安房地产业起步较晚,但发展十
分迅速,各房地产公司之间竞争异常激烈,加上非房地产企业携巨资不断进入房
地产业成为新的竞争者,西安房地产业的竞争将日趋白热化,整合与被整合将是
必须面对的现实。
房地产全程策划理论模式.(pdf30)简介结束,下载后阅读全部内容
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